焦点提醒：环保行业的存量计谋与良币时期 简单粗鲁的讲，初创水务的REITs就是把本身在运营的污水厂打包众筹卖给老苍生（包罗散户和机构）

环保行业的存量计谋与良币时期

时候：2021-06-28 15:57

来历：青山财产评论

作者：环保老兵

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这篇文章要谈的是REITs，是但没把REITs放题目里，怕良多环保从业者伴侣看到这一串英文就劝退了，但这件事又足够主要，假如你预备持久深度介入环保行业，这事你需要弄大白。

别的，金融术语都是纸山君，事理申明白了，没那末复杂。

REITs，给大好人功德发钱。

比来初创水务的出镜率很高，首要是两件事：

一是更名，二是REITs。

这篇文章我们重点说说初创水务的REITs（中国首批公募REITs在6月21日成功上市，初创搭上了头班车）。

从主要水平来说，初创REITs这事儿对环保行业来讲要比更名主要100倍，但大师似乎更存眷更名的事多一些。

客不雅的讲，初创水务改����Ϸapp不更名，和我们没啥关系，而初创水务REITs这事儿，和我们关系很年夜，主要水平被严峻低估。

这几天连续有十几位伴侣问了我关在初创水务REITs的一些问题。

今天这正好用这篇文章把大师问的问题清算出来一并回答，因为大师的问题良多是反复的，我终究梳理成三个年夜问题：

1. 初创水务的REITs是甚么？

2. 和环保从业者有甚么关系？

3. 对环保行业又如何的影响？

我尽可能用人话把这事儿说清晰。

01 初创水务REITs是个啥？

一帮“厨子”的高深手艺

有伴侣问这个问题其实不希奇，我们究竟是做环保的，你如果提SS、COD、TN、TP，这些都难住大师，但忽然来了个REITs（不会发音的就读锐刺），这是个甚么鬼？

这一小串英文让良多干环保的伴侣看到就头疼，一是不晓得怎样发音，二是这几个年夜写字母后面还全部小写的s，看起来更没爱好深切领会。

简单粗鲁的讲，初创水务的REITs就是把本身在运营的污水厂打包众筹卖给老苍生（包罗散户和机构）。

这张图把REITs的逻辑讲的很清晰：

图的上面是众筹买厂的人，

图的下面是初创水务的污水厂，

图的中心那一群，你能够理解成厨子，

他们经由过程高深的厨艺（金融炼金术），把初创的污水厂烹调成一道可口的千美金肉端到你眼前。

这一通操作：

对初创水务来讲，BOT的项目回血速度年夜幅晋升，老板不消熬到头发都白了，本儿还充公回来；

对老苍生来讲，大师的钱也不消只投资房子，还能够买污水厂，污水厂每一年90%的运营净利润拿出来给大师分钱，皆年夜欢乐。

那接着可能就会有伴侣问，那我家的垃圾处置厂能REITs一下吗？

固然能够，此次国度弄REITs是金融上的一次年夜鼎新，重点就是经由过程众筹的体例把根本举措措施范畴的资产拿出来让大师投资，而环保根本举措措施又是此中的重中之重。

所以，污水污泥处置厂、垃圾处置厂、固废危废处置厂、生物资能发电厂等等都能够拿去REITs。

但有个条件，这些厂得是能赔本的优良项目，否则谁会去投资呢。

别的，此刻是首批试点，能在首批名单里的，既要活儿好还得有布景，试点事后，周全铺开阶段，理论上大师都能够REITs，这素质是和大师都无机会去上市一样，只需你的工具好活儿好，老苍生承认就行。

02 和我有甚么关系？

把事做好，拿更多的钱

这是一名伴侣问题的原话，经其赞成，我贴在文章里：

@浏阳-曹厂

我是做污水厂运营的，这个锐刺是否是公司把水厂和我打包卖了？我还在替它数钱...其他的我不管，你看我的工资还能不克不及再往上提提？

提这个问题的倒还不是一线的运维工，而是一个快退休的污水厂厂长。

其实他已理解到点子上了，但不敷正确。

1.不是把厂和你打包，而是把你们BOT时代运营污水厂的这一整套办事打包，上市。别的污水厂是当局的资产，没法卖，企业能卖的是其BOT时代的特许运营办事。

2.上市后他人认为你们这个水厂运营的好，能延续赔本，散户和机构们就会众筹来买你们，你们把每一年净利润的90%拿出来给大师分钱。

3.工资大要率会涨。为何说大要率会上涨，这和公司上市一样，你要想延续让他人把钱给你用，你就得把事做标致，那就需要优异的团队和有合作力的薪酬鼓励系统。

4.但纷歧定是涨你头上。为何纷歧定会涨你头上，这是由于你们水厂一旦被REITs了，也就是“上市”了，就会有第三方监管盯着你们，干欠好就要被换失落，理论上能够把全部团队全数换失落，所以一旦REITs了，大师就得比之前更尽力的把事做好，同时也能拿一个更好的收入作为报答。

这在很年夜水平上也会晋升环保行业的运营程度，坦白地讲，也该邃密化点了。

是否是有种干环保将近熬出头的感受，简直有点这个意义。

今后大师碰头，聊天：

阿谁，，，我们厂比来要REITs了，你们厂呢，有消息吗？

我们听说也要REITs了

就你们那治理程度，能REITs成功吗？

我深思着，挺悬的。

等REITs周全铺开后，各家的污水厂的运营功底，是骡子是马，拉出来溜溜便知。

03 REITs对环保行业来讲意味着甚么？

存量计谋与良币时期

1. 全新的合作维度降生

REITs在环保行业的问世，意味着环保行业一个全新合作维度的降生，也意味着贸易模式的激变。

当下环保行业处在存量与增量并存的时期，这也要求企业不但要有增量计谋也有有存量计谋，学会两条腿走路，将会是企业需要练就的根基功。

谁可以或许在REITs上抢占先机，谁就可以够取得先发劣势。

不夸大的讲，这是大师去失落中心商（银行）间接把本身作品向公共融资的绝好路子，不但免却了价钱不菲的“中介费”，还把握了自动权。

这在很年夜水平上，也会增进行业的良币摈除劣币。

坏项目烂在手里，好项目快速回血，这一正一负，企业的差距会拉的更年夜。

在这个进程中，年夜型环企的坐次可能会呈现剧变，有的环企会顺势迈入二次成长轨道，也必然会有年夜型环企逐步沦为边沿。

2. 进入邃密化运营和治理时期

企业可否盘活本身的存量资产，这对企业的团队能力要求很高。

对环保行业来讲，特别是污水厂、垃圾厂这些公用举措措施的REITs，素质上老苍生买的就是运营团队的办事程度，你办事能力强，运营好，能赔本，大师就情愿把钱给你。

假如你内部治理一团乱，今天出水不达标，明天贪污点治理费，如许弄谁敢把钱放进来，这不是往火坑里跳吗。

3. 环保企业的公家抽象和品牌将会是极有价值的无形资产

环保企业的品牌一向在公家视野里没甚么具有感，但REITs的问世，会改变这一场合排场。

REITs的采办者是公共和机构投资者，机构投资者的钱说到底仍是公共的，所以企业在公共心目中的抽象变得很重，主要到会间接影响你的REITs是不是有人买单，一个劣迹斑斑的环保企业绝对不是公共投资的优先选择。

这在很年夜水平上，也能够理解为2B企业的诺言变现。大师要做好本身的公家抽象治理，这件事是时辰提上日程了。

好的企业正在获得更多的赋能，良币正在年夜放异彩。

04 写在最初

做环保，不要轻忽金融这个东西的能力。

不管是2018年环保行业资金链断裂潮的至暗时辰，仍是现在REITs的问世给行业带来的一片曙光，其背后都是金融在起感化。

回首汗青，做实体的好企业，良多的掉败常常其实不是栽在本身的专业能力上，而是对金融的毛病应用和轻忽。

REITs是中国金融鼎新中的一年夜步，这一步揭示出了国度为中国经济转型保驾护航的勇气和决心。

环保行业在年夜成长时期，能遇上这个要害节点，无疑是荣幸的。

这个时期正在降生更多鼓动勉励大好人功德的轨制，良币摈除劣币，给踏结壮实做功德和把事做好的人赋能，让善意年夜放光线，让投契无处可藏。

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